不動産売却に適したタイミングについて | コラム | 江東区で不動産の売却をお考えなら実績・経験豊富な【新亜商事株式会社】

不動産を手放すなら、ベストなタイミングで行いたいものです。
不動産の売却に適したタイミングを知ることで、引っ越しや新居の購入などを計画的に進めることができます。
今回は不動産売却に適したタイミングについて解説します。

▼不動産売却のタイミング
住宅などの不動産の売却を行うのに、適したタイミングを見ていきます。

■築10年以上になる
住宅・マンションなどの築年数が、10年以上になる前が売却のタイミングです。
建築物の価値は新築時が一番高く、築年数が経過するにしたがって下がります。
築年数ごとに集計した、中古購入を希望する人の数も、築年数10年をピークに大きく減っていきます。
築年数が10年以下であれば、建物としての価値があり、購入希望者も豊富にいる状態なので売却を行うことをおすすめします。

■5年以上所有している
不動産を所有してから5年が経過する時点で、売却を検討するのもおすすめです。
不動産は売却した際に発生した利益に応じて、譲渡所得税という税金が課せられます。
譲渡所得税の税率は、不動産の所有が5年を過ぎると軽減されます。

5年未満で売却した場合の税率が39.63%に対し、5年以上所有してから手放した場合の税率は20.315%です。
5年未満と以上では、税率に半分近くの差が出ます。
譲渡所得税の税率が軽減される、所有してから5年以上経過した時が売却を検討するタイミングです。

▼まとめ
不動産売却に適したタイミングについて解説しました。
建物の価値・購入希望者の数が減る前、軽減税率の優遇を受けられる時点という売却のタイミングがあります。
当社は江東区を中心に数多くの不動産売買の仲介を行って参りました。
不動産の売却をご希望の方からの御相談をお待ちしております。